〖壹〗 、晶耀名邸的缺点主要体现在以下几个方面：地理位置相对偏远 晶耀名邸位于城市郊区或近郊，相对于市中心的繁华地段 ，其地理位置较为偏远 。这意味着购房者可能需要面对较长的通勤时间和交通压力 ，尤其是对于一些需要频繁前往市中心办公或购物的人来说，可能感到不便 。此外 ，周边配套设施可能不如城市中心完善 ，也是其地理位置带来的一个不足。
〖贰〗 、晶耀名邸的缺点：社区配套设施不够完善 。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点 。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面，但在一些细节上仍然有所欠缺。例如 ，小区的健身设施、儿童游乐设施等公共区域相对较小 ，不能满足所有住户的需求 。
〖叁〗 、因为晶耀名邸项目是属于高层，而且楼层都比较高，所以电梯井 ，楼梯通道面积都会更大 ，墙体厚度也会更厚 。所以整体的一个公摊面积会更大，得房率体现出来就会比较低。另外小户型的户型不是南北通透 ，所以整体的居住感会比较差一些。
〖肆〗 、平：户型不错 ，房间厅大，但卫生间暗；比较高成交价不确定 ，有1100多万的成交记录 ，数量不多 。费用与成交情况面积与费用关系：面积越大，费用越高 ，成交越少 。例如 ，晶耀名邸61平一房费用较高，成交量较少；而小面积一房如尚峰名邸47平、东方惠礼47平总价低 ，更受市场欢迎。
江悦名庭：约57 - 64平一房 。东方悦耀：约51平一房 。海悦华庭：约46 - 51平一房。东方惠礼：47 - 65 - 71平一房 。尚峰名邸：47平一房 。部分小区一房情况分析东方悦耀：51平一房 ，近来在售房源不多。除一套800万学区用过的房源外，其它基本都在850万以上，小区比较高成交在950万左右 。
前滩一房整体以小面积 、低总价为主 ，适合挂户口或学区需求 ，居住属性较弱；市场好时小面积一房更易涨价，但大户型一房因总价高 、功能弱 ，成交较少 ，预算充足时建议优先选两房 。
在房产市场上，合生前滩一号的口碑良好。开发商注重品质和服务 ，为购房者提供了良好的售后服务和物业管理服务 。此外 ，该项目的投资价值较高，具有较高的升值潜力 。总的来说 ，合生前滩一号是一个不错的房产项目。其地理位置优越 ，配套设施齐全，设计新颖舒适 ，口碑良好 ，具有较高的投资价值。
宝能1288推出的楼王，距离江仅50米，享有永恒的江景房 ，性价比高 ，但与西岸金融城的距离可能对一些人来说略显偏远 。综上所述，选取合适的住宅项目需要根据个人喜好、需求和预算进行综合考量 。
该小区的房屋品质较高 ，且配套设施齐全 ，包括健身房、游泳池等，为租户提供了舒适的生活环境。这种高品质的居住环境通常会吸引更多的租户 ，从而可能对租金水平产生积极影响 。市场供需关系 租金水平的变化还受到市场供需关系的影响 。
〖壹〗 、晶耀名邸已经开始认筹了 ，具体认筹情况如下：认筹时间：7月15日10点开始，7月21日12点结束。认筹地点：泳耀路300号东方体育大厦1楼新闻厅 。认筹金：234万元；资金证明要求：首套：410万元；二套：820万元 。资金证明应为银行存折原件或流水单原件 ，其他如理财产品 、定期存款未到账及股票期货等资产证明均无效。
〖贰〗、记者查阅安居客数据发现 ，上海前滩板块近来4个在售项目二手房费用已经在47万元/平方米以上，个别如前滩晶耀名邸与前滩东方逸品项目的二手房均价已达10万元/平方米 ，而此前新盘入市售价约6万/平方米 。
〖叁〗 、例如 ，晶鸿名邸 、东方惠雅等项目开盘价约2万，与当前平均成交价16万+相比，倒挂比例远低于百分百 。部分项目支撑高价：晶耀名邸一期、三湘印象名邸等顶级项目挂牌价仍可达20万+ ，但这类项目占比有限 ，难以代表前滩整体房价水平。
〖肆〗 、晶耀名邸现在还没有开盘，处于待售的状态 ，预计后期会加推出117平米-154平米的房源 ，因为周边均价为7万每平，预测后期加推费用也不会低于7万/平米 。每一次加推 ，开发商必须向政府拿到预售许可证 ，一房一价表出来之后，才可以顺利开盘 ，而现在此楼盘的开发商仍然没有一点动向 。
〖壹〗 、上周上海楼市呈现交易攀升但开盘数少、市场观望情绪尚存的特点 ，三月小阳春低调起航，后续成交或进一步走高但释放高度有限。
〖壹〗 、晶耀名邸的缺点：社区配套设施不够完善。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点 。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面 ，但在一些细节上仍然有所欠缺 。例如 ，小区的健身设施 、儿童游乐设施等公共区域相对较小，不能满足所有住户的需求。另外，小区周边的商业配套设施也不完善 ，住户可能面临购物、就餐等生活便利性问题 。
〖贰〗 、晶耀名邸的缺点主要体现在以下几个方面：地理位置相对偏远 晶耀名邸位于城市郊区或近郊 ，相对于市中心的繁华地段，其地理位置较为偏远 。这意味着购房者可能需要面对较长的通勤时间和交通压力 ，尤其是对于一些需要频繁前往市中心办公或购物的人来说 ，可能感到不便。
〖叁〗 、因为晶耀名邸项目是属于高层，而且楼层都比较高 ，所以电梯井 ，楼梯通道面积都会更大，墙体厚度也会更厚 。所以整体的一个公摊面积会更大 ，得房率体现出来就会比较低 。另外小户型的户型不是南北通透 ，所以整体的居住感会比较差一些。
晶耀名邸之所以费用昂贵，是因为其具备独特的优势 ，主要体现在以下几个方面：优越的地理位置 。晶耀名邸通常位于城市的核心区域或近郊的繁华地段 ，这些区域拥有完善的交通、商业、教育和公共设施，生活便利度高 。其地理位置的优越性，为居住者提供了高品质的生活环境。高品质的建筑设计 。
因为晶耀名邸的地理位置很好 。通过查询相关公开信息显示晶耀名邸周边配套设施齐全 ，华师大附中就在小区边上 ，上学方便，购物中心 ，银行等都非常近 ，生活上很方便，所以晶耀名邸这么贵。晶耀名邸位于上海市浦东三林 ，由上海陆家嘴集团建成。
晶耀名邸位于浦东新区海阳西路与耀龙路叉口 ，项目分两期开发 。一期由6栋16-19层高层住宅组成，住宅体量较小约为410户左右 ，二期为商业部分 ，近来还未开盘 。项目优势：项目由上海陆家嘴集团和美国铁狮门集团联手打造，地处浦东世博板块 ，属于内环与中环之间的项目 ，地理位置优越。
例如，晶耀名邸61平一房费用较高，成交量较少；而小面积一房如尚峰名邸47平 、东方惠礼47平总价低 ，更受市场欢迎 。市场好坏的影响：市场好时 ，小面积一房更容易涨价；市场不好时，不降价难以卖出 。例如 ，市场好时晶耀二期三期卖1200万+ ，海悦华庭 、东方悦耀也卖到了950-1000万。
前滩一房整体具有投资属性强、费用受市场与学区影响明显 、不同小区优缺点各异的特点 。具体如下：前滩一房小区概况前滩拥有多个含一房户型的小区，各小区一房面积存在一定差异：晶耀名邸二期三期：61平一房 。东方逸品：58平一房。江悦名庭：约57 - 64平一房 。东方悦耀：约51平一房 。
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